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  • 宅經(jīng)濟(jì)威力雖不似疫情嚴(yán)峻時(shí)強(qiáng)大，但消費(fèi)習(xí)慣已改變，特別是倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)表現(xiàn)亮眼，依據(jù)財(cái)政部資料，2023年普通倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)家數(shù)共827家，與5年前相比大幅成長(zhǎng)20.6％。
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普通倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)家數(shù)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】宅經(jīng)濟(jì)威力雖不似疫情嚴(yán)峻時(shí)強(qiáng)大，但消費(fèi)習(xí)慣已改變，特別是倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)表現(xiàn)亮眼，依據(jù)財(cái)政部資料，2023年普通倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)家數(shù)共827家，與5年前相比大幅成長(zhǎng)20.6％。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡指出，普通倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)是指提供倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備，經(jīng)營(yíng)堆棧、棚棧、倉(cāng)庫(kù)、保稅、倉(cāng)庫(kù)等空間的行業(yè)，近年網(wǎng)路購(gòu)物及宅配的消費(fèi)模式席捲全臺(tái)，需求應(yīng)運(yùn)而生，此外，由於房?jī)r(jià)高漲及家戶結(jié)構(gòu)改變，住宅空間越來(lái)越窄小，造就個(gè)人倉(cāng)儲(chǔ)需求，家用與商用並進(jìn)，讓倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)成為新熱門(mén)。
 
商用多元，家用可期
 
郎美囡表示，普通倉(cāng)儲(chǔ)的分布主要位於六都，根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2023年前四月六都普通倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)家數(shù)共有709家，佔(zhàn)全臺(tái)85.7％，其中北北桃的家數(shù)就有530家，佔(zhàn)全臺(tái)64.1％，新北市共223家居冠，臺(tái)北市共167家，桃園市共140家，北北桃囊括家數(shù)前三名，郎美囡指出雙北人口多、公司行號(hào)多，對(duì)於倉(cāng)儲(chǔ)的需求高，新北市幅員廣，又有許多工業(yè)區(qū)，故倉(cāng)儲(chǔ)數(shù)目最多，桃園市有則具備桃園機(jī)場(chǎng)及高速公路的交通優(yōu)勢(shì)，因此吸引大型物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)者布局。
 
觀察市場(chǎng)上零售業(yè)等大型企業(yè)近幾年積極擴(kuò)展物流倉(cāng)儲(chǔ)中心，不僅自用也有租賃，郎美囡指出，倉(cāng)儲(chǔ)租賃型的特質(zhì)可以配合各客群在不同時(shí)期的儲(chǔ)物空間需要，對(duì)中小型公司或個(gè)人用戶來(lái)說(shuō)，成本控管更具彈性，甚至有業(yè)者推出適合中小企業(yè)使用的小型廠辦倉(cāng)儲(chǔ)，還可申請(qǐng)公司登記，商務(wù)使用更為多元，另一方面，在人口密度高、居住空間較擁擠的都會(huì)區(qū)盛行迷你倉(cāng)儲(chǔ)，其所在地點(diǎn)交通較方便、不會(huì)過(guò)於偏遠(yuǎn)，倉(cāng)庫(kù)較小且可短租，不僅可囤放家中暫且不用的物品，換季不用斷捨離，也有利於小規(guī)模的自營(yíng)商放置貨物。
 
積極入市雖可取，相關(guān)法規(guī)要留心
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨提醒，隨著電商日漸興盛，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)一片欣欣向榮，也會(huì)有不少民眾興起跟進(jìn)的心思，要提醒有意積極入市的投資人，選擇位址如在住宅區(qū)內(nèi)，要注意可否作倉(cāng)庫(kù)使用，由於事涉土地使用分區(qū)及建築物管理相關(guān)規(guī)定，要與各縣市政府都市發(fā)展局及建築管理處深入了解，比較安全。